Die Höhe der Bauzinsen ist vor dem Abschluss einer Baufinanzierung immer von großer Wichtigkeit. Nicht nur die nominalen sondern gerade effektiven Zinsen sind hierbei zu beachten. Denn nur der Effektivzinssatz beinhaltet auch die Kosten des Darlehens und muss seit einigen Jahren auf jedem Darlehensangebot angegeben werden. Gerade Verbraucherschützer mahnen dies immer wieder an.
Die Zinsen der Baufinanzierung bestimmen unmittelbar auch über die monatlichen Kreditrate. Dabei gilt der Grundssatz: Je höhere die Zinsen, desto höhere ist auch die monatliche Rate. Wer also eine niedrige Rate will, sollte ich nach günstigen Zinsen umschauen. Aber auch die laufende Tilgung beeinflusst die Höhe der Rate. Je höhere die Tilgung ist, desto mehr zahlt man auch bei der Rate.
Neben den Kreditzinsen gibt es auch noch die Bereitstellungszinsen. Diese fallen aber nur dann an, wenn das Darlehen länger als über den vereinbart Zeitraum hinaus nicht abgerufen wird. Heute sind immer mehr Banken kollant und geben längere kostenfreie Zeiträume bis ein Darlehen abgerufen werden muss.
