Eine eher selten genutzte Variante zur Finanzierung einer Immobilie stellt das Versicherungsdarlehen dar.
Eine Möglichkeit wird durch die klassische Lebensversicherung geboten, bei der die versicherte Person den benötigten Betrag ausgezahlt bekommt. Zu den Tilgungsmodalitäten gehört, dass nicht wie sonst üblich, ein Tilgungsanteil an die Bank gezahlt wird, sondern es fallen lediglich Kreditzinsen an.
Die Absicherung dieses Darlehens erfolgt durch den Abschluss einer Lebensversicherung. Tilgungsanteile werden dann in Form von festgesetzten Raten über die gesamte Laufzeit an die Versicherung gezahlt Die Einzahlungen müssen als Sicherheit für das Darlehen an den jeweiligen Versicherer abgetreten werden. Grundsätzlich werben diese mit positiven Bilanzen ihrer Versicherungsprodukte. Doch gerade in diesem Punkt liegt ein entscheidender Unsicherheitsfaktor. Wenngleich Versicherungen voraussagen, dass die Guthabenzinsen aus der Lebensversicherung hohe Prämien ergeben, die weit über den geleisteten Einzahlungen liegen, ist hier Vorsicht geboten. Nicht immer geht diese Rechnung auf. Wer am Ende der Laufzeit sein Darlehen ablösen muss, sollte die Entwicklung der Erträge nicht aus den Augen verlieren. Vielfach waren Versicherer schon gezwungen, ihre einst prognostizierten Gewinnrechnungen nach unten zu korrigieren, sodass am Laufzeitende für den Darlehensnehmer eine empfindliche Lücke klafft, die aus der eigenen Tasche nachfinanziert werden muss.
Grundsätzlich sollte auch nur derjenige ein Versicherungsdarlehen wählen, der seine Immobilie vermieten pder verpachten will und gleichzeitig die Darlehenskosten steuerlich geltend machen kann.
