Moderate Immobilienpreise und günstige Zinskonditionen tragen dazu bei, dass sich immer mehr Menschen für eine Investition in die eigenen vier Wände entscheiden. Wer sich heute den Niedrigzins für einen langen Zeitraum sichert, spart Geld und kann parallel dazu die Chance nutzen, eine höhere Tilgungsrate als die von einem Prozent mit dem Geldgeber zu vereinbaren.
Grundsätzlich vertrauen die meisten Bau- oder Kaufwilligen der goldenen Regel der Baufinanzierung: je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser.
Grundsätzlich muss man dieser Regel zustimmen, doch wer sich erst ein finanzielles Polster zusammen sparen muss, zahlt oftmals drauf. Denn hat man für eine ausreichende Menge an eigenen Mitteln gesorgt, die zwischen 20 und 40 Prozent von der gesamten Bausumme betragen soll, gehört der Niedrigzins meist schon der Vergangenheit an.
Wer sich in einer gesicherten beruflichen Position befindet, über ein hohes Monatseinkommen verfügt und nicht fürchten muss, seinen Arbeitsplatz zu verlieren, jedoch einfach nur zu wenig Zeit hatte, Eigenkapital anzusparen, sollte die Gunst der Stunde nutzen und sich diese günstigen Konditionen sichern.
Schließlich sollte jeder Darlehensnehmer selber und realistisch seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einschätzen, bevor man sich für eine Volfinanzierung entscheidet. Denn wer zu lange wartet und eisern sparen will, muss in Kauf nehmen, dass sich durch die Ansparphase der Stichtag der kompletten Tilgung weit nach hinten verschiebt und die Zinsen weiter ansteigen.
Baufinanzierer haben sich verstärkt auf die finanzielle Situation von insbesondere jungen Menschen eingestellt und bieten Vollfinanzierungen an, die mit einem Zinszuschlag für Finanzierungen mit geringem Eigenkapitaleinsatz verbunden sind. Dieser Zuschlag soll in erster Linie das erhöhte Kreditausfallrisiko abdecken, mit denen Geldgeber dann unter ungünstigen Umständen rechnen müssen.
Auch wenn der Zins in den vergangenen Monatgen angestiegen ist, macht es immer noch Sinn, seinen Wohntraum zu realisieren. Dann sollten Risiken und Chancen gegeneinander abgewogen werden.
