Tilgung- wesentlicher Bestandteil jeder Baufinanzierung

Naturgemäß bestimmt das allgemeine Zinsniveau die Strategie einer Baufinanzierung.

So macht es Sinn, in Zeiten niedriger Zinsen, mit seiner Bank eine lange Zinsbindung zu vereinbaren, um von der Möglichkeit profitieren zu können, langfristig günstige Konditionen zu sichern.

Aber auch die Tilgung nimmt einen besonderen Stellenwert innerhalb einer Baufinanzierung ein. Beim klassischen Hypothekendarlehen, dem Annuitätendarlehen, bilden gleich bleibende Zins- und Tilgungsanteile während der Dauer der Zinsbindungsfrist die wesentlichen Kriterien und verhelfen zur Planungssicherheit.

Meist wurde in der Vergangenheit ein Eingangstilgungssatz von einem Prozent vereinbart. Doch ist damit grundsätzlich auch eine lange Laufzeit verbunden. Hypotheken reduzieren sich auf diese Weise nach zwei Jahrzehnten lediglich um rund ein Drittel. Wer diesen Mammutlaufzeiten entgegen wirken will, sollte mit dem spitzen Stift rechnen und die Einsparungen, die momentan durch den günstigen Zinssatz möglich sind dazu nutzen, höher zu tilgen.

Mal wieder Bausparen

Bausparen kommt wieder in Mode! Wer den Markt der Kreditzinsen in der Vergangenheit beobachtet hat, dem ist aufgefallen, dass die Bauzinsen wieder steigen. Wer also eine Baufinanzierung will, der muss in den nächsten Jahren tendenziell mit höheren Kosten rechnen als es in den letzten Jahren. Was kann man tun?

 

Baufinanzierung günstig zu haben?

Eine Baufinanzierung günstig zu haben ist für viele Verbraucher ein Wunsch. Allerdings ist es nicht immer leicht einen individuell stimmigen Baukredit zu finden. Gerade aufgrund der großen Anzahl von Kreditanbietern und Banken kann die Suche nach dem richtigen Darlehen sehr viel Recherche bedeuten. Vergegenwärtigt man sich, dass es über 50 verschiedene Kreditanbieter auf dem Markt gibt, erscheint die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung zeitaufwändig.

Baufinanzierung online abschliessen?

Immer mehr unabhängige Kreditvermittler dränen ins Internet und versuchen Kunden nicht mehr in persönlichen Gespräch, sonderen direkt im Internet zum Darlehensabschluss zu bewegen. Dabei ist die Auswahl des richtigen Baudarlehen ein kritisches Thema, das detailliert beleuchtet werden muss, bevor eine Entscheidung getroffen wird, dazu ist ein persönliches Gespräch mit einem unabhängigen Fachmann meisten unerläßlich.

Baufinanzierung Welche Konditionen sind möglich?

Welche Konditionen eine Baufinanzierung hat, hängt stark von dem Kreditprodukt ab, das gewählt wird. Finanziert man über ein klassisches Annuitätendarlehen, dann besteht das Darlehen aus Zinsen und Tilgung mit einer festen Zinsbindung und klar Konditionen. Wer z.B. mehr Sicherheit will, die insbesondere über die übliche Zinsbindungsfrist hinaus geht, der wählt ein Festdarlehen. Hier sind die Konditionen länger festgeschrieben.

Baufinanzierung – Wie sind die Zinsen

Die Höhe der Bauzinsen ist vor dem Abschluss einer Baufinanzierung immer von großer Wichtigkeit. Nicht nur die nominalen sondern gerade effektiven Zinsen sind hierbei zu beachten. Denn nur der Effektivzinssatz beinhaltet auch die Kosten des Darlehens und muss seit einigen Jahren auf jedem Darlehensangebot angegeben werden. Gerade Verbraucherschützer mahnen dies immer wieder an.

Baufinanzierung Rechner sinnvoll?

Eine günstige Baufinanzierung zu finden es nicht immer einfach. Es gehört viel Recherche und Arbeit dazu, eine günstige Finanzierung zu finden. Bei über 50 Anbieter von Immobilienkrediten ist es auch nicht immer leicht ein günstiges Darlehen zu finden. Unabhängige Finanzierungsmakler verfügen dazu über Baufinanzierung Rechner mit denen sie verschiedenen Angebot der Banken und Kredithäuser vergleichen können.

Günstige Baufinanzierung – Wie geht das?

Eine günstige Baufinanzierung zu finden ist von vielen Kriterien abhängig. Davon können einige vom Kreditnehmer beeinflusst werden, andere können nur so hingenommen werden wie sie sind. Zu den passiven Kriterien für ein günstiges Darlehen zählt in erster Linie der Kreditmarkt. Ist der Kreditmarkt in einer Zinshochphase, also sind die Darlehen teuer, dann ist es schwieriger ein günstiges Darlehen zu erhalten.

Zwar kann man durch einen Kreditvergleich noch einigermaßen günstige Zinsen erzielen, wenn man gut vergleicht, aber im historischen Schnitt wird man in Zinshochphase deutlich mehr bezahlen als in Niedrigzinsphasen. Wer hier langfristig Vorteile haben will, sollte auf Bausparen setzen, denn hier sind die Darlehenszinsen feststehend und böse Überraschungen wegen steigender Zinsen bleiben Ihnen erspart.

Der wichtigste Grundsatz für eine günstige Baufinanzierung ist also: vergleichen, vergleich und nochmals vergleichen. Und wer nicht die nötige Zeit hat dutzende von Anbieter selbst zu vergleichen, lässt die Arbeit von einem Experten machen. Hier erhalten Sie eine günstige Baufinanzierung.

Baufinanzierung Vergleich – worauf kommt es an?

Ein Baufinanzierung Vergleich sollte vor jedem Darlehensabschluss getätigt werden. Dabei sollten nicht nur die effektiven Zinssätze, sondern auch die Tilgungen, mögliche Bereitstellungskosten und sonstige Darlehenskosten beachtet werden. Insbesondere bei einer noch undefinierten Baulage (Objekt noch unklar oder keine Bestätigung des Bauunternehmens etc.) sollte man die Nebenkosten des Darlehens beachten.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital – geht das?

Wer sich für eine Baufinanzierung interessiert, der stellt schnell fest, dass für eine günstige Baufinanzierung auch meist Eigenkapital verlangt wird. Hier werden Richtgrößen von 10% bis 60% der Finanzierungssumme genannt. Seit einigen Jahren ist es aber auch möglich, seine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu finanzieren. Dazu bieten einige weniger Kreditbanken heute entsprechende Darlehenskonstrukte an. Allerdings lassen Sie sich dies auch durch eine überdurchschnittliche Zinsvergütung bezahlen.